达聪学习网_考研考证资料题库全收录!
返回
顶部
当前位置: 首页 >> 考点归纳

土地、建筑物、其他相关定着物

[] [] [] 发布人:达聪学习网   发布日期:2020-08-20 18:25   共 21 人浏览过

房地产经纪人专业基础考点:土地、建筑物、其他相关定着物


一、知识点
房地产,通俗地说就是房屋和土地,或者房产和地产。严谨意义上的房地产,是指土地以及建筑物和其他相关定着物,是实物、权益和区位的结合体。一套住宅是房地产,一幢别墅、一个商铺、一间办公房、一栋办公楼、一座商场、一个宾馆、一幢厂房、一个仓库、一块建设用地等房屋和土地,也都是房地产。
土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。它不是人们通常所认为的那样是平面的,而是三维立体的,其空间范围可分为以下3层:①地球表面,简称地表;②地球表面以上一定范围内的空间,简称地上空间;③地球表面以下一定范围内的空间,简称地下空间。

建筑物有广义和狭义两种含义。达聪学习网提醒:广义的建筑物也称为建筑,既包括房屋,又包括构筑物,是指用建筑材料构筑的空间和实体。狭义的建筑物主要指房屋,不包括构筑物。

房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖,起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用,供人们在其内进行生活和生产活动的建筑空间,如住宅、办公楼、商店、旅馆、厂房、仓库等。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施,如烟囱、水塔等。

其他相关定着物是指附属或结合在土地或建筑物上,从而成为土地或建筑物的从物,应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物,但当事人另有约定的除外。例如,围墙、假山、水池,种植在地里的树木、花草,埋设在地下的管线、设施,镶嵌在墙里或直接画在墙上的画等。




二、练习题【选自达聪学习网 房产经纪人专业基础题库
1、下列建筑物中,不属于构筑物的是()。
A. 烟囱
B. 泵房
C. 水井
D. 水塔

【答案】B, 狭义的建筑物主要指房屋,不包括构筑物,是指供人们在其內部进行生活和生产活动的建筑空间,如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施,如烟、水塔、室外泳池等。


2、下列广义的建筑物中属于构筑物的是()。
A. 住宅
B. 办公楼
C. 厂房
D. 水塔

【答案】D,广的建筑物又称为建筑,包括房屋和构筑物,是指用建筑材料构筑的空间和实体。房屋是指供人们在其内进行生活和生产活动的建筑空间。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施,如烟囱、水塔、室外泳池等。


3、下列物品属于其他相关定着物的是()。
A. 摆放在房屋內的家具
B. 摆放在院内的奇石、雕塑
C. 挂在墙上的书画
D. 已安装在房屋中的房门的钥匙

【答案】D,其他相关定着物是指附着或结合在土地或建筑物上不可分离的部分,从而成为土地或建筑物的组成部分或从物,应随着地或建筑物的转让而一并转让的物,但当事人另有约定的除外。仅是放进土地或建筑物中,置于土地或建筑物的表面,或者与土地、建筑物毗连者,如摆放在房屋內的家具、家电、台灯、装饰品,挂在墙上的书画,摆放在院内的奇石、雕塑,停放在车库里的汽车等,都不属于其他相关定着物。但已安装在房屋中的房门的钥匙,虽然可以随便移动,但应视为其他相关定着物或房门的从物。


完整阅读/下载: /TK/3175.html


教育公考 | 证券经济 | 工程类 | 医学考试 | 考研专题 | 网站地图 | 手机网站 | 管理后台


有问题,加老师VX:13064782695


圣才电子书(武汉)有限公司 提供技术支持和信息存储空间