朱萍《资产评估学教程》（第5版）课后习题答案【完整内容点击文中链接获取】
第一章 资产评估的基本概念
1、什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？
答：资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
资产评估涉及10项基本要素：
（1）评估主体，表明由谁来进行评估。
（2）评估客体，即被评估的资产，又称评估对象，是对评估内容的界定。
（3）评估依据，即评估工作中遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据。
（4）评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。
（5）评估原则，即资产评估的行为规范。
（6）评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束所应遵循的工作顺序。
（7）评估价值类型，即对资产评估价值的质的规定。
（8）评估方法，即资产评估所运用的特定技术。
（9）资产评估的假设，即资产评估前针对资产业务的前提条件假设。
（10）资产评估基准日，即资产评估的时间基准。
2、在市场经济中，资产评估具有哪些功能？
答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括地讲，在市场经济中，资产评估具有以下功能：
（1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。
（2）价值鉴证。资产评估通过对被评估资产进行价值判断，可以起到价值鉴证的作用。虽然资产评估这种鉴证活动一般不具有法律效力，但仍然是资产业务当事人各方进行决策的重要依据。
（3）优化资源配置。资产评估优化资源配置的功能具有两方面的含义：
①资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。科学、规范的资产评估不仅能维护交易各方的合法权益，保证资产市场、产权市场的有序运行，而且可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的作用。
②由于一项资产往往具有多种用途，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。
（4）促进企业账实相符和资产完整。由于市场供求关系发生变化、通货膨胀等原因，企业固定资产的重置成本与历史成本存在较大差异，投资性资产的价值也会变动，资产评估能够反映资产真正的价值，促进账实相符和资产完整。
（5）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。在国有企业产权变动过程中，公正、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。
| 内容来源 |
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3、简述资产评估的特点。
答：资产评估具有现实性、市场性、预测性、公正性和咨询性。
（1）现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评定估算，表现在以下三个方面：
①反映现状完全以现实存在为依据。
②以现实为基础反映未来。
③强调客观资产的存在性。
（2）市场性表现在以下两个方面：
①在资产评估中，一切评估要素来源于市场。
②评估结果的有效性要接受市场标准的检验。
（3）预测性是由资产自身的性质决定的，因为资产是指能够在未来为其控制主体带来经济利益的、具有稀缺性的经济资源，说明资产的确认与计价都需要预测。
（4）公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人中任何一方的需要，表现在以下两个方面：
①资产评估是按公允、法定的准则和规范进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术保证。
②评估人员或评估机构通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织保证。
（5）咨询性是指资产评估是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
4、依据资产业务类型，资产评估目的可分为哪几类？分别说明评估的具体原因。
答：依据资产业务类型，资产评估目的分为以下几类：（1）资产交易。
原因：
①在单项资产交易中，为了维护交易双方的权益，确定合理的价格，需对交易对象进行评估。
②在企业产权变动中，由于将涉及不同经济主体的权益，因此需要进行资产评估。
③在房地产买卖中，为合理确定转让价格，需对转让对象进行评估。
④在房地产出租中，为了维护出租人与承租人双方的权益，需要通过对拟出租的房地产的评估来确定合理的租金和签订租赁合同。
（2）融通资金。
原因：企业在经营过程中，由于资金短缺需要借入资金，在融资过程中，作为资金拥有者的债权方为了减少风险，在某些情况下就要求资产评估机构对债务人的资产或抵押物进行评估，以判断其还本付息的能力。
（3）资产保全。
原因：
①对于企业资产保全，当遇到历史成本严重背离资产保全需要时，通过资产评估来重建会计基础，以重建的会计基础作为下一阶段的历史成本，从而使所提折旧能够满足资产保全的需要。
②对于财产保险，当发生保险危险后，要对财产损失的原因、程度进行分析评估，以确定理赔价值。这些评估工作，从规范的角度讲，应由专门的评估机构来进行。
（4）资产清算。
原因：当企业进行结业清算或破产清算时，有关权益人有权要求以货币形式得到补偿，从而需要对资产进行变现或拍卖。这时就要求资产评估机构评估企业资产的变现价格，以作为资产变现的依据。
（5）债务重组。
原因：在债务重组过程中，如果采用非现金资产清偿债务，或将债务转为资本，就会产生对非现金资产和股权的公允价值的评估要求。
（6）咨询服务。
原因：
①以资产开发为评估目的的资产评估，主要是评估不动产的开发前途。具有潜在开发前途的不动产往往需要考虑其开发后的价值是否高于其目前用途的价值。
②以考核经营业绩为目的的评估，在资产所有权与经营权相分离的情况下，反映企业资产的保值、增值状态，即可为落实有关责任合同和奖惩经营者、承包者提供依据。
③以财务报告为目的评估是为会计的计量、核算及披露提供专业意见的。
④当事人涉及资产诉讼案件时，往往需要委托资产评估机构对案件所涉及的资产进行评估。专业评估师的评估结果既有助于当事人把握事实真相，又是法院判决的依据。
（7）税收。
原因：各项税收中，对资产评估需求量最大的是涉及房地产的税收，作为计税依据的房产评估值，由政府认定的专门评估机构进行评估，合理计税。
（8）国家征用土地和房产。
原因：国家依法征用土地和房地产，需要有经验的、熟知有关法律的专业人员来对受损一方的损失进行评估，以确定合理的补偿费。
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