房地产经纪人协理证书考试题目节选【完整内容点击文中链接获取】
1、（ ）应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。
A．承租人
B．出租人
C．经纪人
D．经纪机构
【答案】B
【解析】房屋租赁是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。承租人应当按照合同的约定支付租金，并按照约定租赁用途和使用要求合理使用房屋。
2、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（ ）。
A．业主
B．业主自己居住的房屋
C．业主委托转让的房屋
D．出售意向
【答案】C
【解析】房源是指供出租或者出售的住房等房屋，亦即不动产权利人有意愿出售或出租的房地产。在房地产经纪服务中，一宗房地产要成为房源，必须具备下列两个条件：①可依法在市场上进行交易，即能够出租、转让或抵押。不得出租、转让和抵押的房屋不能成为房源。②房屋权利人有交易的意愿，并采取了相应的委托行动。
3、存量房的经纪服务是以（ ）为成交的标志。
A．存量房买卖合同的签订
B．房地产经纪服务合同的签订
C．房屋租赁合同的签订
D．新建商品房买卖合同的签订
【答案】A
【解析】在存量房的经纪服务中，房地产经纪人员在前期的推介撮合中做了大量的工作，而最后成交的关键一步或者说成交的标志则是存量房买卖合同的签订。在签订合同之前，房地产经纪人员必须做好合同签订前的准备工作，不仅需要自己明白合同的所有内容，而且需要向委托人解释清楚买卖合同的基本条款和主要内容，并在认真研读合同文本的基础上，根据交易双方的真实意思拟定合同的条款以及合同的附件和补充条款。
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4、在存量房买卖查验的前期准备阶段，卖方需要准备的材料不包括（ ）。
A．身份证件
B．物业服务合同和管理规约
C．房屋状况说明书
D．钥匙
【答案】C
【解析】在存量房买卖查验的前期准备阶段，卖方需要准备的资料包括：①身份证明；②合同约定转移的各种设施设备使用说明；③各项交费凭证；④物业服务合同和管理规约；⑤钥匙等。如果在办理房屋过户手续前查验房屋的，要提醒卖方携带房地产权属证书。C项，房屋状况说明书属于房地产经纪人员需要准备的资料。
5、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（ ）。
A．房地产互换
B．房地产赠与
C．房地产入股
D．所有权人名称变更
【答案】D
【解析】D项属于所有权变更。房地产所有权转移包括：①买卖；②赠与；③继承；④同一所有权人所有的房屋分割为不同所有权人所有；⑤产权互换；⑥兼并、合并、分立；⑦作价入股；⑧根据生效法律文书确认产权。
6、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。
A．李某的房屋必须合法
B．王某转租须经李某书面同意
C．转租期限可以长于原合同规定的期限
D．转租期限不得超过原合同规定的期限
【答案】C
【解析】房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租，是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求包括：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋；②须经出租人书面同意；③转租期限不得超过原合同规定的期限。
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