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★房地产经纪人协理考试大纲
《房地产经纪综合能力》科目
第一章 房地产经纪概述
1．掌握房地产业的概念、作用、细分；
2．掌握房地产经纪的含义；
3．掌握房地产经纪服务的特性；
4．熟悉房地产经纪的分类；
5．掌握房地产经纪的作用；
6．了解房地产经纪行业的发展历程；
7．掌握房地产经纪行业行政监管制度；
8．熟悉房地产经纪行业自律管理要求；
9．了解国外和我国港澳台地区房地产经纪行业管理概况；
10．熟悉房地产经纪机构设立要求；
11．掌握房地产经纪机构经营信息的公示内容和要求；
12．熟悉房地产经纪从业人员含义、分类、职业能力要求；
13．熟悉房地产经纪专业人员职业资格考试制度内容；
14．掌握房地产经纪专业人员登记要求；
15．熟悉房地产经纪专业人员继续教育要求；
16．掌握房地产经纪职业道德要求；
17．掌握房地产经纪执业规范要求；
18．熟悉房地产经纪业务的风险防范要求。
第二章 房地产和建筑
1．熟悉房地产及其相关概念；
2．了解房地产的特性；
3．熟悉房地产的种类；
4．了解建筑物的分类；
5．了解建筑物的构造组成；
6．了解地图和地形图；
7．熟悉建筑工程图；
8．熟悉房地产权属图；
9．熟悉房地产展示图。
10．了解土地面积概念、种类、测算的方法；
11．熟悉房屋面积种类、测算；
12．了解给水排水系统及设备；
13．了解供电和燃气供应系统及设备；
14．了解供暖系统及设备；
15．通风和空调系统及设备；
16．了解电梯规格、设置要求；
17．了解智能化系统及设备；
18．了解设备层和管道井。
第三章 房地产交易法律基础
1．熟悉民事法律关系的要素；
2．熟悉民事法律事实和民事法律行为的分类、效力；
3．掌握民事责任的概念、承担方式；
4．掌握诉讼时效的有关规定；
5．掌握合同种类、订立、效力、履行、违约责任与合同纠纷解决；
6．掌握物权的含义、效力；
7．熟悉不动产物权的种类、内容；
8．掌握物权的变动概念、原则、原因、生效条件；
9．熟悉夫妻财产关系的有关规定；
10．熟悉婚姻家庭财产纠纷案件审理司法解释的主要内容；
11．熟悉继承房屋的物权取得的相关条件；
12．熟悉个人信息保护的原则和要求；
13．掌握个人信息处理规则；
14．熟悉个人在个人信息处理活动中的权利；
15．熟悉个人信息处理者的义务。
第四章 房屋租赁
1．了解房屋租赁市场的类型；
2．了解房屋租赁市场的特点；
3．熟悉房屋租赁经纪业务；
4．了解租赁住房建设标准；
5．了解住房租赁企业运营和管理；
6．掌握房屋出租的条件；
7．熟悉房屋租金内涵、主要因素、确定；
8．掌握房屋租赁合同及其网签备案；
9．掌握房屋转租的条件、效力；
10．掌握房屋租赁纠纷处理与合同解除；
11．了解公租房管理的有关规定；
12．了解公租房与廉租房并轨后的运行管理；
13．了解保障性租赁住房基础制度、支持政策；
14．掌握房屋租赁税收种类、具体规定；
15．掌握房屋租赁相关费用种类、具体规定。
第五章 房屋买卖
1．了解房屋买卖市场的类型；
2．了解房屋买卖市场的参与者；
3．熟悉房屋买卖市场的特点；
4．掌握房屋买卖的条件；
5．掌握房屋买卖合同内容及相关规定；
6．掌握房屋买卖主体资格；
7．掌握房屋买卖流程；
8．熟悉房地产价格的含义、特点、影响因素；
9．掌握房地产经纪服务涉及的价格类型；
10．熟悉房地产价格分析、咨询建议；
11．掌握新建商品房买卖税收种类、具体规定；
12．掌握存量房买卖税收种类、具体规定；
13．掌握房屋买卖环节费用种类、具体规定。
第六章 个人住房贷款
1．熟悉贷款业务分类、利率的计算；
2．了解个人贷款种类；
3．了解个人住房贷款的特点和主要参与者；
4．熟悉个人住房贷款的分类；
5．掌握商业性个人住房贷款申请、利率、期限、办理流程；
6．掌握住房公积金个人住房贷款主要内容；
7．掌握首付款和贷款额度计算；
8．掌握还款额计算；
9．熟悉个人住房贷款担保的主要方式；
10．熟悉抵押权的设立、实现、转让；
11．熟悉房地产抵押的主要类型；
12．掌握房地产抵押的一般规定。
第七章 土地和房屋登记
1．了解不动产的含义；
2．了解不动产登记的概念、范围；
3．了解不动产登记的目的；
4．了解不动产登记机构设置、职责；
5．掌握不动产登记的类型
6．熟悉不动产登记程序；
7．了解集体土地所有权登记；
8．掌握国有建设用地使用权和房屋所有权登记；
9．掌握土地和房屋抵押权登记；
10．了解在建建筑物抵押权登记；
11．熟悉预购商品房预告登记；
12．熟悉土地和房屋的其他登记；
13．掌握不动产登记收费规定；
14．熟悉登记信息获取渠道；
15．掌握权属证书、登记证明的内容；
16．掌握查询登记资料要求；
17．熟悉房地产经纪人员查询登记信息应关注的重点内容。
……
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★资料名称：房地产经纪人协理考试题库【真题精选＋章节题库＋模拟试题】
1、 [多选题]计算土地增值税时，税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括（ ）。
A．成交价格
B．取得土地使用权所支付的金额
C．房产销售收入
D．房地产开发费用
E．房地产开发成本
答案：B|D|E
解析：计算土地增值税应纳税额，并不是直接对转让房地产所取得的收入征税，而是要对收入额减除国家规定的各项扣除项目金额后的余额计算征税。税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括：①取得土地使用权所支付的金额；②房地产开发成本；③房地产开发费用；④与转让房地产有关的税金；⑤其他扣除项目；⑥旧房及建筑物的评估价格。
2、 [单选题]下列不属于商品房买卖（预售）合同风险防范工作的是（ ）。
A．土地与开发情况说明
B．物业管理的说明
C．房屋图纸与结构的确认
D．合同备案的约定
答案：B
解析：商品房预售由于是销售尚未建成的房屋，因此客观上存在一定的法律风险，特别是买方通常已经支付了部分房款，是否能够按时交付房屋、房屋质量是否达到合同要求等均存在不确定的因素。因此，房地产经纪人员应提示合同可能存在的主要风险，做好以下风险防范工作：①土地与开发情况说明；②房屋图纸与结构的确认；③宣传资料与广告明示内容写入合同；④面积误差条款的约定；⑤合同备案的约定；⑥相关费用的负担与前期物业管理的约定；⑦交付和保修及风险责任的约定；⑧定金罚则的提示；⑨合同附件和补充条款的说明。B项属于商品房买卖（现售）合同风险防范工作内容。
房地产经纪人协理考试题库
第一部分为真题精选。精选了近年来机考真题中比较典型的试题，并根据相关知识点进行了详细解析。
第二部分为章节题库。遵循考试教材和大纲的章目编排，围绕考点精选了典型题目训练，每一道试题都有详解。
第三部分为模拟试题。根据历年考试真题的命题规律及热门考点精心编写了考前模拟试题。
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